こだわりを叶える!京都のオススメ注文住宅会社ガイド

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納得の家づくりができる、京都の注文住宅会社教えます

注文住宅にかかるローン費用

 注文住宅を建てるときの失敗しないローンの立て方とは?

京都で注文住宅をローンで建てるなら、まずは費用の内訳を調べよう

注文住宅をローンで建てるとき気になるのは金額ですが、まず一番最初に心得ておきたいことは、住宅本体以外にもかかってしまう費用があるということです。その内容について以下にまとめてみました。

■住宅本体の費用

  • 建物本体工事費用:延床坪数×坪単価
  • 設計費(建築費用のおよそ8%から10%といわれています)
  • 地盤調査・測量費用(地盤調査費用はだいたい7万円程度、測量費は30坪でおよそ3万円程度といわれています)

■住宅本体以外の費用

  • 建替えの場合の解体費:延床坪数×坪単価(1坪あたりおよそ4万円ぐらい)
  • 屋外給排水費用:新規の場合、およそ100万円程度
  • 登記関係費用:およそ30万円(取り壊しになった建物と新築建物の登記のため)
  • 確認申請費用:およそ20万円
  • 火災保険:建物の等級や年数によりますが50~100万円ほど
  • 外構・造園工事:およそ150万円程度
  • インテリア(各種家具やカーテン、装飾品、家電製品など内容によって異なります)
  • ローンの手続きにかかる費用
  • 引越し費用
  • 各種税金(印紙税、登録免許税、不動産取得税等)
  • その他諸経費

これらを踏まえると、住宅本体以外にかかってしまう費用はだいたい400万円から500万円程度見積もっておかなければなりません。

このほかにも土地購入費用や、追加で地盤改良費用もかかることがあります。

住宅ローンを組む時に注意するべきこと

総費用の概算が出たら、いよいよ住宅ローンの資金計画です。
 
住宅ローンを組む時は金融機関から借りられる金額ではなく、返せる金額をベースに考えましょう。セオリーとしては
 
●頭金は物件価格の20%から30%
●年収のおよそ4倍以下を総借入額にする
●月収の20%以内を返済する月額する
 
で組むが適切とされています。借入額や返済額をシミュレーションしてみたい方は、金融機関のサイトでもできるので計算してみるのもいいと思います。
 
また、家は何年も住み続けることでメンテナンスなどで必要になる経費や、予想もしなかった出費が発生することもありますので、月々の返済額は少し余裕をもった額に設定しておいたほうが無難でしょう。
 
住宅ローンは代表的な種類として、民間ローン(銀行や信用金庫、クレジット会社等)、公的ローン(財形住宅融資)、民間&公的ローン(フラット35、すまい・るパッケージ)、があります。
 
商品の内容や条件は借り入れる機関によって様々なので、事前に資料を取り寄せるなどして商品に関する情報収集をしておくことが望ましいでしょう。
 
ちなみに注文住宅会社の中には、資金運用に関するセミナーを開催しているところもあるようなので、そうしたイベントに積極的に参加して勉強することも有効です。
 
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